Commentaires sur : Etude de la FGTB sur l’appauvrissement des travailleurs

Par : Eric Thiébaut

Eric Thiébaut — Tue, 20 May 2008 15:06:26 +0000

Je suis un trés chaud partisan du télétravail. Je viens d’ailleurs de déposer un projet de loi à la Chambre à ce sujet. L’ensemble des développements et la proposition peuvent être consultés en via le lien : http://www.lachambre.be/kvvcr/showpage.cfm?section=flwb&language=fr&cfm=/site/wwwcfm/flwb/flwbn.cfm?dossierID=1115&legislat=52&inst=K

Par : lefrontalierpedibus

lefrontalierpedibus — Tue, 20 May 2008 13:54:12 +0000

Démonstration par l’absurde de l’archaïsme syndical !

Merci, Messieurs les travailleurs du rail ! Au détriment des cheminots, vous venez de faire la parfaite démonstration au patronat que tout est possible si l’on s’installe dans la modernité. Télétravail (internet) et covoiturage, voilà les deux idées maîtresses du futur qui ont pris corps pour combattre la pollution et l’archaïsme syndical ! Une telle expérience, grandeur nature, ne peut qu’encourager le patronat dans son affrontement aux traditions stériles du prolétariat !
Elio n’a-t-il pas été le premier à vanter les mérites d’internet et de sa révolution ? Faut-il toujours se déplacer physiquement sur Bruxelles pour assumer ses prestations professionnelles ? Certainement pour une enseignante mais pas pour une bonne secrétaire ! Le serpent syndical en serait-il arrivé à manger sa queue ? Faut-il investir dans le rail, sur le compte du contribuable, à fonds perdus face à cette nouvelle évolution technologique ?

Par : lefrontalierpedibus

lefrontalierpedibus — Tue, 29 Apr 2008 15:21:53 +0000

Les agences immobilières sociales (réponse à max).

Qu’il y ait matière à réflexion en faveur des agences immobilières sociales et du rôle positif d’intermédiaire qu’elles peuvent jouer, cela ne fait pas l’ombre d’un doute. Bien de petits propriétaires âgés en arrivent souvent à être confrontés, pour des raisons fiscales ou de détériorations par vandalisme, au dilemme de vendre ou de confier la gestion de leur immobilier à ce type d’agence. Pourquoi « dilemme » et en quelque sorte une connotation négative dans la décision à prendre quelle qu’elle soit ? Toute agence immobilière sociale a certainement pour objectif premier de privilégier sa finalité sociale dans la négociation alors que le propriétaire devra tenir compte du caractère individualisé de sa situation fiscale consécutive à sa réalité patrimoniale et professionnelle. Tout gravite autour de la fiscalité des personnes physiques et si c’est pour en arriver à une rentabilité nette dérisoire, mieux vaut des bons de caisse ou tout produit bancaire du genre. Eh oui, si vous prenez l’exemple de la fiscalité en matière de valeurs mobilières, la situation est très claire et très transparente. Effectivement, là vous avez une précompte mobilier libératoire uniforme de 15% par rapport au revenu généré quel que soit son détenteur et, dans le cas des assurances vie style first d’Ethias, il n’y a même plus de fiscalisation après huit ans sur les revenus. Du côté des revenus locatifs, la situation peut varier dans des proportions très élevées pour des loyers analogues en fonction de différents paramètres : valeur du revenu cadastral lors de l’achat, profil des revenus familiaux du bailleur dans leur globalité, caractère légal ou pas des travaux d’investissement ou d’entretien, additionnels communaux à l’IPP en fonction du domicile du bailleur, actualisation ou pas du revenu cadastral en fonction des rénovations, personne physique ou personne morale dans le chef du bailleur,…). Par oubli, je ne serai certainement pas exhaustif dans mon analyse.
Quoiqu’il en soit, il s’agit toujours d’un équilibre à rencontrer entre l’offre des bailleurs et la demande des locataires et force est de constater que cet équilibre serait plus facile à atteindre si la fiscalité était moindre pour certains propriétaires et par voie de conséquence plus équitable entre tous les propriétaires eux-mêmes. Tout devrait peut-être, d’ailleurs, commencer par des péréquations cadastrales régulières et représentatives réellement des biens mis à disposition des locataires afin de pouvoir s’orienter sur des bases objectives de comparaisons et de calculs.

Par : max

max — Mon, 28 Apr 2008 19:20:22 +0000

La meilleure façon de réguler les loyers sans passer par un blocage est peut-être d’augmenter le parc locatif public via non seulement les logements sociaux mais aussi par les Agences Immobilières sociales. On peut cependant se demander si ces agences profitent d’une promotion suffisante;elles me paraissent constituer un outil à ne pas négliger

Par : lefrontalierpedibus

lefrontalierpedibus — Mon, 28 Apr 2008 15:40:41 +0000

Blocage des loyers

Le blocage des loyers : bon vieux refrain éculé dans la dialectique de Laurette Onkelinx ! Ce slogan, très racoleur, va-t-il ressortir à l’occasion des élections régionales ?
S’agirait-il d’un blocage absolu ou relatif des loyers ? Plus concrètement et avec réalisme, ne devrait-on pas parler plutôt d’un contrôle des loyers dans leur caractère évolutif sous l’impulsion de l’inflation constatée par l’indice santé ? Dans cette hypothèse, déjà peu acceptable, qu’adviendra-t-il des répercussions de l’évolution de l’index ABEX du secteur de la construction pour le neuf et la rénovation ?
Quel est le profil type du propriétaire ? Votre électorat n’est-il pas aussi composé de petits propriétaires ?
Le troisième pilier de la sécurité sociale sous forme d’épargne pension immobilière ne fait-il pas partie des préoccupations de nombreux travailleurs ?
Y a-t-il encore un avenir pour le secteur locatif privé ? Peut-être pour les gros propriétaires qui se constituent en « société » avec tous les avantages fiscaux dévolus à ce type de statut juridique mais, pour le reste, les petits propriétaires, il y a sérieusement matière à réflexion. Il est évident que je m’exprime dans le cadre de travaux de maintien du patrimoine effectués par entreprise et pour des habitations ou appartements ayant des revenus cadastraux crédibles. Tout le monde connaît les maisons à rallonge du Borinage qui ont toujours un revenu cadastral figé depuis 40 ou 50 ans et qui, finalement, pénalisent le fisc et les recettes communales au niveau des implications à l’IPP et qui ne constituent pas une base honnête d’étude des revenus locatifs!
Au-delà de la présente digression, quoi de plus facile qu’un placement sur un compte d’épargne assurance du type First d’Ethias et qui rapporte facilement du 4% net sans aucun souci ! Y aura-t-il pénurie de logements locatifs dans le futur ? Le secteur public sera-t-il seul pourvoyeur de logements locatifs à charge de la société ? Grosse bouteille à encre qui nécessite des études objectives de dossiers indépendamment de toute polémique creuse et de tout populisme dogmatique.